Reihenendhaus in Ladenburg inkl. Grundstück & Terrasse MIT Keller

68526 Ladenburg , Objekt-Nr.: 7284#a1vZO

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
622,600 €
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5.5
Wohnfläche
ca.136 m²
Grundstücksfläche
ca.310 m²
Gäste-WC
Verfügbar ab
nach Fertigstellung 2020/21
Objektzustand
Erstbezug
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Keller
Nein

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2020
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Primärenergieträger
Gas
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Suchen Sie sich aus, was Sie möchten: ein abendliches Schlendern durch die malerische Ladenburger Altstadt, mit Ihren Kindern im Garten spielen oder eine Runde am Neckar Joggen gehen. Lassen Sie sich von dem charmanten Städtchen Ladenburg verzaubern ! Leben in einer der schönsten Kleinstädte an der Bergstraße, mit allen Annehmlichkeiten und kurzen Wegen in die nächsten Metropolen Mannheim und Heidelberg. WIR VERWIRKLICHEN IHREN TRAUM VOM EIGENEN HAUS! * Die verwendeten Bilder der Innenansichten sind Aufnahmen unserer Musterhäuser und können Sonderwünsche enthalten * Großzügiges, modernes und bezahlbares Eigenheim gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV). Unsere Häuser bieten Platz für groß und klein, junge Paare, Familien mit Kindern oder eignen sich auch zur Kapitalanlage. Die Häuser verfügen über 5,5 große lichtdurchflutete Zimmer, exklusives Gäste-WC im Erdgeschoss, sonnige Gartenterrasse und einen eigenen großen Garten. Dieses hochwärmegedämmte Familienhaus wird massiv, Stein auf Stein gemauert und zeichnet sich durch sehr niedrige monatliche Nebenkosten aus. Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne und zuverlässig und persönlich auf dem Weg in eine Zukunft im eigenen Werner Wohnbau Haus.

Austattungsbeschreibung

m Kaufpreis sind enthalten: ==================== - Keller - weiße Wanne - komplette Kellerdämmung - alle Kellerräume mit Heizung - Kunststofffenster in den Kellerräumen - Dachflächenfenster mit Außenrollo - Bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung 120 cm x 90 cm - Dachspitzausbau für zusätzlichen Stauraum - Grundstücksanteil - Auf Wunsch ein unverbindlicher Finanzierungsservice - Architekten- und Statikerleistung - Planung und Bauantrag, inkl. Bauleitung - Baufertigstellungsbürgschaft nach Forderungssicherungsgesetz - Bauwesen- und Bauleistungsversicherung - Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB - Hausanschlüsse - Massivhaus mit Kalksandstein - Stein auf Stein gemauert - Wärmedämmverbundsystem - Erfüllt die Anforderungen der EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 - Inkl. Blockheizkraftwerk und Gasbrennwerttherme - Doppelte Haustrennwand - Getrennte Bodenplatte und Fundamente - Ausgebautes Dachgeschoss - Fenster mit 5-Kammer Profil - Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - Großes ansprechendes Badezimmer mit Badewanne - Exklusives Gäste WC - Einbaustrahler im Bad und WC - formschöne Zweiholmtreppe mit massiven Holztreppenstufen, mitlaufendem Geländer und Holzhandlauf - Vordach mit Edelstahlhalterung - Aluminium Haustür - TV- und Telefonanschlüsse - Außenanlage vom Eingangsbereich und Terrasse (ohne Begrünung aber mit allen Pflasterarbeiten und Zuwegungen) - Terrassentrennwand - Sonnige Gartenterrasse - Viel Platz für die Kinder im eigenen Garten - Sehr niedrige Nebenkosten - Geringe Bauzeit - u.v.m.

Lage

In Ladenburg, auf der Freifläche entlang der Benzstrasse, entsteht ein spannendes Projekt, das neuen, bezahlbaren Wohnraum in einer angenehmen und lebenswerten Lage schafft. Werner Wohnbau realisiert in mehreren Bauabschnitten auf dem ca. 34.000 m² großen Areal, das in nord-westlicher Richtung und rund 1,5 km von der historischen Altstadt Ladenburgs entfernt liegt, ein Wohngebiet mit 94 Reihenhäusern. Zu jedem Hausgrundstück gehört ein eigener Garten. In ihrer Vielzahl reihen sich die Anlagen hervorragend in die geplante Begrünung des künftigen Wohnareals ein und runden das Gesamtbild eines lebendigen und ansprechenden Wohn- und Lebensraumes ab. Am Anfang steht die komplette Erschließung des geplanten Baugebietes. Dazu zählen neben der Anlage des Straßensystems die komplette Versorgung mit Nahwärme, Wasser, Strom und die Kanalisation. Infrastruktur: - Heidelberg ca. 16 min über A 5 - Mannheim ca. 15 min über L 597 - Darmstadt ca. 36 min über A 5 - Walldorf ca. 21 min über A 5 - Einkaufsmöglichkeiten z.B. Edeka, Aldi, Lidl, Penny fußläufig - Bahnhof ca. 9 min zu Fuß (Verbindung nach Heidelberg, Mannheim, Frankfurt, Walldorf) - Neckarufer ca. 5 min zu Fuß - Historische Altstadt ca. 10 min zu Fuß - Kindergarten, Grundschule fußläufig - Gymnasium vor Ort - Auffahrt A 5 ca. 7 Autominuten (Karlsruhe – Frankfurt) - Auffahrt A 6 ca. 7 Autominuten (Stuttgart – Frankfurt)

Sonstiges

Musterhausbesichtigungen nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich! Sie erreichen uns unter Telefonnummer 07728 /6442-2000 oder anfrage@werner-wohnbau.de Werner Wohnbau ist für Sie da! Wie gewohnt wird Werner Wohnbau, trotz der aktuellen Ereignisse, bei Besichtigungen und Beratungen auch weiterhin für Sie zur Verfügung stehen! Allerdings müssen wir bei allen persönlichen Begegnungen streng auf die jeweils geltenden gesundheitlichen Richtlinien achten. Ihre Gesundheit und unsere Gesundheit stehen hierbei im Vordergrund! Mit dieser Vorgabe haben wir die Möglichkeiten unserer Beratungsangebote für Sie wie folgt angepasst: - Bei Einzelterminen zur Grundstücksbesichtigung halten wir einen Mindestabstand von 2 m ein, leider dürfen wir uns nicht die Hände schütteln - Bei Einzelterminen zur Musterhausbesichtigung achten wir ebenfalls auf den nötigen Sicherheitsabstand - Weiterhin bieten wir Ihnen persönliche Telefontermine per Video-Konferenz an. Rufen Sie uns an, um gemeinsam die für Sie angenehmste Möglichkeit der Kontaktaufnahme zu vereinbaren. Wir werden Sie auch weiterhin kompetent beraten und auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten!

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