Sasbachwalden: Traumhafte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne

77887 Sasbachwalden , Objekt-Nr.: 1639

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Kaufpreis
355.000 €
MwSt. Satz
19
Provision
3,57% des Kaufpreises
Provision inkl. Mwst.
Carport Kaufpreis
13.000 €

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 113,00 m²
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Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Wintergarten
Verfügbar ab
31.12.2020
Objektzustand
Erstbezug
Etage
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Carport
1
Carport
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Primärenergieträger
Pellet
Ofen
Pellet

Dokumente

Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne - Wintergarten - Terrasse und privatem Garten. Ein Umbau zur 4 Zimmerwohnung ist gegen Aufpreis möglich. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kaufen Sie eine kernsanierte Wohnung zentral in Sasbachwalden mit optimaler Anbindung an ÖPNV, große Auswahl an gastronomischen Angeboten in der direkten Nachbarschaft, und in toller Einstiegslage zum Naherholungsgebiet Schwarzwald. Das Gebäude wird 2020 saniert und in ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen umgewandelt. Im Zuge der Sanierung wird die Zentralheizung erneuert und ein Nebengebäude errichtet um überdachte Stellplätze und Abstellmöglichkeiten zu schaffen. Der Käufer hat die Möglichkeit wahlweise einen überdachten Carportstellplatz oder einen Parkplatz zur Wohnung dazu zu kaufen. Alle Stellplätze sind direkt vor dem Hauseingang, so dass die Wege kurz sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Austattungsbeschreibung

Die 113 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist zum Tal hin orientiert. Dadurch ist sie ruhig gelegen. Besonderheit ist die sehr große zur Wohnung gehörende Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Außerdem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wintergarten. Aufgrund der Wohnungsgröße und des Zuschnitts bietet sie sich für zwei bis drei Personen an. Das top moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine großzügig geschnittene Duschkabine aus Echtglas, eine moderne Badewanne, WC und Waschtisch. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist im Raum vorhanden. Das Gäste-WC mit Waschtisch kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden. Das Gebäude verfügt über ein umweltfreundliches Wärmekonzept mit einer Pellet-Zentralheizung, die in diesem Jahr neu eingebaut wird. Die Pelletheizung nutzt zur Gewinnung von Wärme nachwachsende Rohstoffe in Form von Presslingen aus Sägemehl und Holzspänen. So ist die heizungstechnisch einerseits umweltfreundlich und andererseits auf dem Stand modernster Technik. Der großzügige Außenbereich kann gegen Aufpreis weiter ausgebaut werden. Zur Wohnung gehört eine großzügige Außenfläche im Sondernutzungsrecht. Eine ca. 70 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne ist bereits angelegt. Die Wohnung wird durchgehend mit großformatigen Fliesen ausgelegt. Der Wandanstrich erfolgt mit Dispersionsfarbe auf Raufasertapete. Auf Wunsch gegen Aufpreis als Glattputz. Ausreichend Fahrradstellplätze befinden sich im abschließbaren Nebengebäude, welches neu errichtet wird. Glasfaseranschluss für zukunftssicheres und schnelles Internet ist gegeben.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Sasbachwalden in einem Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Die Grundschule ist nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Achern vor. Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entweder in Achern oder Kappelrodeck. Hier hat Sasbachwalden einiges zu bieten. Neben gastronomischen Einrichtungen lädt unter anderem ein Freibad und der Sportplatz zum Besuch ein. Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Sasbachwalden stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung. Quelle: http://www.wohnen-in-sasbachwalden.de/karte3.php?g_id=56

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis wird im Zuge der Sanierung erstellt und liegt zum Kaufabschluss vor.

Karte

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