Sasbachwalden: Neubau einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung

77887 Sasbachwalden , Objekt-Nr.: 1641

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Courtage Hinweis
Die Nachweis- bzw. die Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Kaufpreis
420.000 €
MwSt. Satz
19
Provision
3,57% des Kaufpreises
Provision inkl. Mwst.
Carport Kaufpreis
13.000 €

Details

Anzahl Zimmer
4,5
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Gartenfläche
ca. 30,00 m²
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Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
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Gäste-WC
Verfügbar ab
31.12.2020
Objektzustand
Erstbezug
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Carport
1
Carport

Energie & Bausubstanz

Baujahr
2020
Energiepass
Aktueller E-Pass in Bearbeitung
Primärenergieträger
Pellet
Ofen
Pellet

Dokumente

Beschreibung

In der Talstraße 44 wird ein Neubau errichtet, in dem eine Maisonettewohnung mit eigenem Garten verkauft wird. Die Wohnung hat eine Größe von 126 m² und verfügt über viele Vorteile, die sich sonst nur bei einem Einfamilienhaus finden: Eigener Eingang zu Wohnung direkt vom privaten Garten. Kein Treppenhaus, keine weiteren Wohnungen im Haus. Kaufen Sie sich diese Neubauwohnung mit dem Charakter eines Einfamilienhauses: - eigener Garten - überdachte Terrasse - unverbaubarer Blick ins Grüne - Parken direkt vorm Haus - 3 großzügige Schlafzimmer - 2 separate Bäder - offener Wohn- und Essbereich - Küche wahlweise offen oder abgetrennt - enegieeffizienter KFW 55 Standard, dadurch sehr geringe Heizkosten

Austattungsbeschreibung

In dem geplanten Neubau entsteht nur diese eine Wohnung, welche sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Das Erdgeschoss dient lediglich als Ergänzung zum benachbarten Haus mit sechs Wohnungen, um Flächen für Fahrräder und PKW zu schaffen. Damit hat der neue Wohnungseigentümer keine anderen Mitbewohner direkt im Haus. Die Wohnung erreichen Sie über einen privaten, nur Ihnen zugänglichen Garten. Die Wohnung wird über eine Außentreppe erreicht, die Garten und Wohnung verbindet. Über die Treppe gelangen Sie zunächst auf die großzügige, überdachte Terrasse mit 1. Obergeschoss und über diese Terrasse dann zur Hauseingangstür. Ein kleiner Garderobenbereich führt in den Hauptraum der Wohnung, der ein besonderes Highlight für Sie bereithält: Der offene Wohn- und Essbereich ist nach oben geöffnet und mit dem Dachgeschoss zu einem hohen Raum verbunden. So ist der wichtigste Raum der Wohnung etwas ganz Besonderes und beeindruckt mit Licht und Raumgefühl. Auf der Etage befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche, die wahlweise offen oder abgetrennt hergestellt werden kann. Außerdem erreichen Sie über einen kurzen Flur das Elternschlafzimmer mit zugehörigem Tageslichtbadezimmer. Bei der Küche führt eine Treppe hinauf ins obere Geschoss zu einer offenen Galerie, die noch einmal eine neue Perspektive auf den Hauptraum der Wohnung eröffnet: Verweilen Sie hier und lassen den Raum auf sich wirken: 6m vom Fußboden des Wohnzimmers bis unter den First des Dachraums - das gibt es in keiner Etagenwohnung! Die offene Galerie führt rechter Hand zum zweiten Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer. Linker Hand erreichen Sie über eine Brücke, die den Wohnbereich überquert das dritte Schlafzimmer mit genialem Blick in den grünen Kurpark auf der Talseite des Hauses. Das Haus befindet sich aktuell in der Planung. Der Verkäufer rechnet mit einer Fertigstellung im kommenden Jahr. Dies birgt einen Vorteil für den Käufer: Sie können bei einer frühzeitigen Zusage noch eigene Wünsche einbringen in Bezug auf Bodenbeläge und die Küche (offen oder separiert vom Essbereich). Der Käufer hat die Möglichkeit wahlweise einen überdachten Carportstellplatz oder einen Parkplatz zur Wohnung dazu zu kaufen. Alle Stellplätze sind direkt vor dem Hauseingang, so dass die Wege kurz sind. Das Gebäude verfügt über ein umweltfreundliches Wärmekonzept mit einer Pellet-Zentralheizung, die in diesem Jahr neu eingebaut wird. Die Pelletheizung nutzt zur Gewinnung von Wärme nachwachsende Rohstoffe in Form von Presslingen aus Sägemehl und Holzspänen. So ist die heizungstechnisch einerseits umweltfreundlich und andererseits auf dem Stand modernster Technik. Ausreichend Fahrradstellplätze befinden sich im abschließbaren Raum im Erdgeschoss. Glasfaseranschluss für zukunftssicheres und schnelles Internet ist gegeben.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Sasbachwalden in einem eigenen Gebäude. Zusammen mit dem benachbarten Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten auf dem Grundstück ist es eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit dann insgesamt 7 Einheiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Grundstück. Die Grundschule ist nur wenige hundert Meter entfernt im Ortszentrum. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Achern vor. Einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entweder in Achern oder Kappelrodeck. Hier hat Sasbachwalden einiges zu bieten. Neben gastronomischen Einrichtungen lädt unter anderem ein Freibad und der Sportplatz zum Besuch ein. Durch die wunderschöne Lage der Gemeinde Sasbachwalden stehen unendlich viele Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung. Quelle: http://www.wohnen-in-sasbachwalden.de/karte3.php?g_id=56

Sonstiges

Energieausweis: Der Energieausweis wird im Zuge der Sanierung erstellt und liegt zum Kaufabschluss vor.

Karte

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