Top geschnittene 3 Zimmerwohnung in sonniger Lage!

68259 Mannheim Wallstadt, Objekt-Nr.: MTH 1348

Objekt

Objektart
Wohnung
Provisionspflichtig
Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
271,00 €
Provision
5,95 %
Provision inkl. Mwst.
Garage Kaufpreis
30.000 €

Details

Anzahl Zimmer
3
Wohnfläche
ca. 84,00 m²
Tageslichtbad
Parkett
Gäste-WC
Vermietet
Objektzustand
Gepflegt
Anzahl Balkone
1
Anzahl-Garage
2
Garage
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1990
Energiepass
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
143 kWh/(m²*a)
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten und äußerst grünen Mannheimer Stadtteil Wallstadt. Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die großzügige Wohnung. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Vorbei an der geräumigen Küche, gelangen Sie in das offen geschnittene, knapp 32 m² große Wohn-/ Esszimmer und auf den zum Garten ausgerichteten Südbalkon. Auch das daneben liegende, ca. 13 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang. Das dritte, ca. 10 m² große Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Aufgrund der Lage zum Innenhof und der Ausrichtung gen Süden sind alle Zimmer äußerst ruhig und sonnig. Ergänzt wird das Angebot durch zwei nebeneinander liegende TG-Stellplätze, die zu einem Kaufpreis von je € 15.000 mit der Wohnung zu erwerben sind. Ebenfalls stehen ein Keller sowie gemeinschaftlich genutzte Flächen, wie Trocken- und Fahrradraum, zur Verfügung.

Austattungsbeschreibung

Böden: Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Flur. Fliesen in Küche, Bad und WC. Fenster: Braune, teils bodentiefe Holzfenster, 2-fach isoliert. Heizung: Gaszentralheizung Besonderheiten: Südbalkon, Tageslichtbad, Gäste-WC mit Fenster, Kellerabteil, 2 TG-Stellplätze. Sonstiges: Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer, die nicht ad hoc einziehen möchten. Die Wohnung ist langjährig an einen sehr zuverlässigen, alleinstehenden Herren im fortgeschrittenen Alter vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 8.100 p.a., das Wohngeld beträgt € 271,00 / Monat (inkl. € 19,00 Instandhaltungsrücklage). Die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen ca. € 201,00.

Lage

Der Stadtteil Wallstadt mit seinen rund 7.500 Einwohnern liegt im Osten Mannheims und gilt als eines der bevorzugten Wohngebiete der Quadratestadt. Allseits von Feldern und zwei Badeseen umgeben, finden Sie hier trotz der zentralen Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert vor. Das Objekt befindet sich am westlichen Ortsrand von Wallstadt, in ruhiger Sonnenlage. Die Straßenbahnhaltestelle ‚Kiesäcker’ ist nur 150 m / 2 Gehminuten entfernt, von dort bringt Sie die Linie 7 in 20 Minuten bequem zum Paradeplatz in der Mannheimer City. In der Gegenrichtung erreichen Sie nach 3 Haltestellen das Einkaufszentrum ‚Vogelstang Center‘. Fußläufig zum Objekts befinden sich mehrere Sportvereine, u.a. Fußball und Tennis. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt ein Kinderspielplatz, auch dieser ist bequem zu Fuß erreichbar. Für die größeren Kinder sind die Badestrände des Vogelstangsees ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist die BAB 6 (Kreuz Viernheim) in 5 Minuten erreicht, der Mannheimer Wasserturm in ca. 10 Minuten. Die Versorgungslage in Wallstadt ist ausgesprochen gut: Neben Apotheken, Banken und den obligatorischen Bäckern / Metzgern, haben sich auch einige Lebensmitteleinzelhändler niedergelassen. Für größere Einkäufe steht im Gewerbegebiet ein Discounter zur Verfügung. Im Ort gibt es zwei konfessionelle Kindergärten, je einen evangelischen und einen katholischen, sowie mit der Wallstadt-Schule eine Grundschule inkl. öffentlicher Bücherei (KÖB). Auch für die musikalische Fortbildung ist gesorgt: so wird in der Wallstadt-Schule kostenloser Akkordeon-Unterricht angeboten, außerdem gibt es eine Musikschule (Hakola) und schließlich einen aktiven Gospel-Verein (The Celebration Gospel Choir). Zum Tagesausklang lässt sich in der ältesten Schenke Wallstadts, dem Gasthof Zum Pflug, ein guter Tropfen genießen oder im Billard-Café Time eine ruhige Kugel schieben.

Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

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