CASA VERDE - Viel Platz für die Familie - mit herrlichem Außenbereich

68766 Hockenheim , Objekt-Nr.: MTH 1382

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
Kaufpreis
465.000 €
Provision
3,57 %
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5,5
Wohnfläche
ca. 162,00 m²
Grundstücksfläche
347,00 m²
Nutzfläche
ca. 9,00 m²
Einbauküche
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
2
Objektzustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Letzte Modernisierung
2018
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1930
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Die hier exklusiv angebotene, kernsanierte "Casa Verde" besteht aus dem Einfamilienhaus mit Anbau (separater Eingang), einem herrlichen Grundstück (ca. 347 m²) mit Rasenbereich, Hofbereich, Carport und gemaurtem Gartenhaus. Die Immobilie wurde im Innen- und im Außenbereich mit sehr viel Geschmack und wertvollen Materialien ausgestattet. Der Betrachter fühlt sich sofort wohl in dem mediterran gestalteten Hofbereich, dem Gartenbereich mit Rasenfläche und Baumbestand sowie dem übergroßen Carport, welcher viele Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie ebenfalls eine angenehme Wohlfühlatmosphäre; die Bodenbeläge sind mit der Wandgestaltung, der Belichtung und den aufbereiteten Holztreppen in Einklang gebracht worden. Der Flur führt Sie in das Wohn-/Esszimmer mit ca. 30 m², in die Küche mit weißer High-Tech-Einbauküche (ca. 13,6 m²) , in das Tageslichtbad mit ca. 6 m², anschließend in einen großen Flurbereich mit Haushaltskammer - immer praktisch und notwendig. Der Flur angrenzend zu dem Anbau ist auch als Stauraum zu nutzen; und/oder als separater Eingang für den Anbau, welcher vielseitig genutzt werden kann: z. B. als Hobby-, als Kinder-, als Seniorenzimmer, evtl. auch gewerblich als Beratungszimmer, Schönheits-Salon etc. In dem Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein großer Raum, im Dachgeschoss ein Raum, z. B. als Gästezimmer, Schlafzimmer zu nutzen. Das Hauphaus ist unterkellert, Gewölbekeller, Zugang vom Haus aus. Energieausweis gem. EnEV 2014 liegt vor.

Austattungsbeschreibung

Das Mauerwerk ist massiv, Haus ist teilunterkellert Bauweise: 1,5 geschossig; Wohnfläche der Bestandsimmobilie ca. 105 m², Wohnfläche im Anbau ca. 60 m²., Keller ca. 9 m². Fenster: Weiße PVC-Holzfenster, 2-fach isoliert, teils bodentief, Jahr 2010/2011, ein Dachflächenfenster aus 2019. Heizung: Gaszentralheizung 2010, Kennwert 137 kWh Im Wohnzimmer kann ein Kaminofen installiert werden; Anschlussrohr vorhanden. Elektrik-/Wasserinstallationen: Diese wurden im Jahr 2017/2018 komplett erneuert. Schalter der Firma Jung eingebaut. Bad: Tageslichtbad im Erdgeschoss, mit ebener Großraumdusche, XXL-Waschbecken aus 2019 Küche: Weiße Einbauküche mit Tresen, weißem Induktionskochfeld, weißer Abzugshaube (Übernahme auf VHB). Böden: Teils Vinyl, teils Laminat, teils Fliesen (meist aus dem Jahr 2017/2018) Dach: Eingedeckt im Jahr 2004/2005 mit schwarzen, lasierten Ziegel, im Rahmen der Errichtung des Anbaus PKW-Stellplätze: Carport, 2-3 Stellplätze Der Keller ist gem. dem Baujahr ausgestattet - trocken, Gewölbekeller, teils gefliester Boden, hier hat die Waschmaschine, der Trockner und eine Kühltruhe Platz gefunden. Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung bzw. Plausibilisierung für die Richtigkeit der Daten.

Lage

Herrliche Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße inmitten von Hockenheim. Hockenheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an einer alten Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Basel. Durch das Stadtgebiet fließt der Kraichbach, der das Stadtgebiet in einen größeren östlichen und einen kleineren westlichen Bereich teilt und unweit nördlich von Hockenheim bei Ketsch in den Rhein mündet. Die Gemarkung gliedert sich in zwei große Naturräume. Die Rheinaue im Westen und die zum Teil mehrere Meter höher gelegene Niederterrasse im Osten. Der sogenannte Hockenheimer Rheinbogen übergreift die Gemarkungen von Ketsch, Hockenheim und Altlußheim. 30 Teilgebiete mit insgesamt 656 Hektar stehen unter Naturschutz. Sie werden durch eine etwa dreimal so große Fläche ergänzt, die als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Der Rheinbogen bietet biologisch vielfältige, sekundäre Feuchtbiotope, die als Rückzugsgebiet für vom Aussterben bedrohten Pflanzen- und Tierarten dienen. Außerdem ist er ein international bedeutsamer Rast- und Nahrungsraum für überwinternde Vogelarten.[3] Das Gemeindegebiet erstreckt sich über 3484 Hektar. Davon sind 28,2 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 47,5 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 2,3 Prozent sind Wasserflächen und 21,1 Prozent sind bewaldet.[4]

Sonstiges

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms

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