*** Besonderes Anwesen in ländlicher Umgebung! ***

78166 Donaueschingen , Objekt-Nr.: 04042

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
455,000 €
Provision
3,570 % inkl. ges. MwSt.
Provision inkl. Mwst.

Details

Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca.165 m²
Grundstücksfläche
ca.440 m²
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Fliesenfußboden
Laminat
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel / Satelliten TV
Kamin
Einbauküche
Erschliessung
Voll erschlossen
Anzahl Etagen
1
Objektzustand
Vollsaniert
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja

Energie & Bausubstanz

Massiv
Satteldach
Endenergiebedarf
90.10 kWh/(m²*a)
Energiepass
Bedarfsausweis
Energie-Wertklasse
C
Wärmewert
90.10 kWh/(m²*a)
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Gasheizung

Dokumente

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus wird Ihnen gefallen, wenn Sie etwas Besonderes suchen. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahre 1880 erstellt, durch Anbau und eine umfangreiche Modernisierung ist hier ein charmantes und doch technisch modernes Anwesen entstanden. Im Untergeschoss ist die Haustechnik, eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung untergebracht. Der großzügige Hauswirtschaftsbereich, Platz für Ihre Vorräte, eine Werkstatt und ein Partyraum - für alle Familienmitglieder ist etwas geboten. Eine hübsche Wendeltreppe verbindet die Etagen und führt Sie in den Wohn- und Schlafbereich. Zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer - als Ankleide oder Büro zu nutzen - und ein attraktives Badezimmer finden Sie im Erdgeschoss. Dusche und Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken bieten ausreichend Platz für eine Familie und lassen keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss ist die Küche und der Wohnbereich eingerichtet. Eine gepflegte und gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und Sie haben hier Zugang zu einer kleinen Loggia. Ein Vorratsraum und ein WC sind außerdem vorhanden. Zur Südseite hin eröffnet sich Ihnen der Wohnbereich. Die große Fensterfront lässt viel Licht in den Raum, die Dachschrägen wirken heimelig und gemütlich. Ein Balkon erstreckt sich über die ganze Hausseite, ein schöner Blick Richtung Fürstenberg und Donaueschingen bietet sich hier. Ein zusätzlicher Kaminofen unterstützt die Heizung und schafft wohlige Wärme an kalten Tagen. Das aktuelle Hygienekonzept sieht bei Besichtigungen das Tragen einer FFP2-Maske vor. Außerdem gelten die aktuellen Corona-Bestimmungen.

Austattungsbeschreibung

* Einfamilienhaus mit Gartenterrasse * Gut ausgestattete Einbauküche * Tageslichtbad und Gäste WC * Kaminofen im Wohnzimmer * Südbalkon * Partyraum und Werkstatt * Moderne Heiztechnik - Gas und Solarthermie * Große Doppelgarage * Grundbrunnen mit Gartenpumpe * Kurzfristig beziehbar!

Lage

Pfohren ist ein Stadtteil von Donaueschingen mit einer guten Anbindung zu vielen Freizeitangeboten. Die Rietseen sowie das Golfresort Öschberghof liegen ganz in der Nähe, ein schönes Radnetz ist vorhanden. Die Verkehrsanbindung Richtung Geisingen zur Autobahn ist gut, Sie erreichen sowohl den Bodensee wie auch Stuttgart in einer guten Stunde. Die Stadt Donaueschingen ist überregional bekannt durch das alljährlich stattfindende fürstenbergliche Reitturnier, ebenso aber auch durch die "Donaueschinger Musiktage", die jedes Jahr im Herbst Künstler und Besucher aus aller Welt anziehen. Stadt und Region bieten neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel einem Golfplatz, Tennisplätzen und einem wunderbar gelegenen Freibad, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen ist hier die günstige Lage nahe der Autobahn A81, wodurch der Bodensee, die Schweiz und somit die Alpen, in kürzester Zeit erreicht werden können. Ebenfalls nur 50 Autominuten entfernt liegt die Universitätsstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten. Wichtig für Familien: sämtliche Schularten sind hier vertreten, vom Kindergarten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zu verschiedenen gymnasialen Fachzügen und, nicht zu vergessen, Berufs-Fachschulen sowie Jugendkunst- und Musikschule ist für die Bildungsmöglichkeiten Ihrer Kinder bestens gesorgt.

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